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[市场行情]房地产救市的背后 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2023-01-25 12:05:36 , 来自:浙江省 移动数据上网公共出口
转:转 w[:5uo(  
都在喊房地产救市,都在关注房地产下降幅度,无论是投资还是销售额,却忽略了一个最重要的数据,那就是去年的销售面积,整整14亿平方米! tAbIT;>  
,Sghi&Ky  
这是一个什么概念,如果按照平均100平方一套来计算,那就是1400万套,如果是一家三口居住,足够4200万人口居住,要知道这个数据是同比下跌百分之二十五的数据。 q2&&n6PYW  
oPm1`x  
我们再来看看另外一个数据,2021年结婚登记人数是764.3万对,2022年的数据没有出来,低于这个数据是肯定的,满打满算,就算所有的结婚刚需都来一套,只能消化2022年销售房子的一半。 \`|,wLgH  
而人口开始减少,预期改变了。 P^VV8Z>\&  
I{B8'n{cN  
农民进城需求,实际上上面结婚人数中已经有了这一部分需求,除了农民结婚刚需县城买房,其他农民进城买房的需求几乎可以忽略不计。 ~sMn/T*fv  
改善性需求,不管有多少改善性需求,无非是小房子换大房子,消化一套新房产生一套二手房,这套二手房卖给谁?况且,收入增长乏力,楼价预期不涨,别说是跌了,那么改善性需求就会大量减少。 "c1vW<;  
投资需求?除了少量少量资金没有出处的富人,被动投入房地产,其他的投资需求基本上没有了。 izmL8U ?t  
WNlWigwYl  
此前的帐不要算,看看过去七年房地产大跃进每年的楼市销售面积的数据, 0z.`  
16年15.7 e[>(L%QV+  
17年16.9 G'}%m;-mt  
18年17.1 |I85]'K9a  
19年17.1 3l5q?"$  
20年17.6 2!{CNt.-  
21年17.9 rbQA6_U 5A  
22年13.6 Lu1>A {et  
合计215.9亿平方米,按照100平方一套,就是2亿一千六百万套,足够六亿人口居住了,过去十几年,中国建成的房子超全世界的七成,不必再分析下去了,这个数据随便什么人都能看懂,结论就是供给严重严重过剩,除非炒房团大批杀回赌房价继续大涨。 PN+,M50;1  
aH,0+|  
就这样一个房子严重过剩的市场下,房价还是高高在上,地方不让降价,怕地卖不出去,银行不让降价,怕坏账暴增,而那些专家号召老百姓把银行存款拿出来买房买车,居心何在… 3_vggK%  
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只看该作者 沙发  发表于: 2023-01-26 16:16:44 , 来自:浙江省绍兴市 电信
这文章写的很有道理
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只看该作者 板凳  发表于: 2023-01-27 13:48:51 , 来自:浙江省杭州市 华数
你忘记写14  15年房价崩盘的事情了。还有07 08年崩盘。
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只看该作者 地板  发表于: 2023-01-27 16:15:27 , 来自:浙江省绍兴市 电信
回 2楼(sy1144) 的帖子
sy1144:你忘记写14  15年房价崩盘的事情了。还有07 08年崩盘。 (2023-01-27 13:48)  83)2c a  
a"#5JcR3  
以后会一崩接一崩
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只看该作者 4楼 发表于: 2023-01-27 17:07:21 , 来自:浙江省绍兴市 电信
房住不炒,房子失去了金融属性也就出壳了。
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只看该作者 5楼 发表于: 2023-01-28 16:31:17 , 来自:浙江省绍兴市 电信
坐着看救不救得了
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只看该作者 6楼 发表于: 2023-01-29 16:23:10 , 来自:浙江省绍兴市 电信
这次看怎么救回来
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只看该作者 7楼 发表于: 2023-01-30 15:22:43 , 来自:浙江省绍兴市 电信
楼主!买房刚需是一方面占比,另一方面也有改善型买房的啊,这也是一大占比
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只看该作者 8楼 发表于: 2023-01-30 16:47:40 , 来自:浙江省绍兴市 移动
回 7楼(小陈_9234) 的帖子
小陈_9234:楼主!买房刚需是一方面占比,另一方面也有改善型买房的啊,这也是一大占比 (2023-01-30 15:22)  qL UbRp  
*d?,i -Q.+  
一般人是一套房一辈子
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只看该作者 9楼 发表于: 2023-01-31 16:42:43 , 来自:浙江省绍兴市 电信
隔几年救一次
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只看该作者 10楼 发表于: 2023-02-05 04:14:27 , 来自:浙江省杭州市 移动
多重猛药之下,2023年的中国房地产仍然没能等来“开门红”。 PIsMx-i0  
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克而瑞在报告中表示,1月份,房企百强销售操盘金额同比大降32.5%,环比更是暴跌48.6%。中指研究院的数据亦显示,百强房地产开发商当月销售总额同比减少31.7%,权益销售额同比降幅则为35.2%。 =| %:d:r  
3?.3Z!H/  
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只看该作者 11楼 发表于: 2023-02-05 16:01:01 , 来自:浙江省湖州市 电信
回 10楼(里外付钱) 的帖子
里外付钱:多重猛药之下,2023年的中国房地产仍然没能等来“开门红”。
克而瑞在报告中表示,1月份,房企百强销售操盘金额同比大降32.5%,环比更是暴跌48.6%。中指研究院的数据亦显示,百强房地产开发商当月销售总额同比减少31.7%,权益销售额同比降幅则为35.2%。
 (2023-02-05 04:14)  n? e&I>1W  
:-fCyF)EI  
很多房产在裁员